Et pant i et aktiv kan have form af et pant i lokaler (dvs. fast ejendom) eller andre aktiver, der ejes af en operatør.
Et pant i lokaler kan have form af et førsteprioritets pant/fast pant i et specifikt stykke jord eller fast ejendom til fordel for tilsynsmyndigheden. Mens jorden/den faste ejendom forbliver i operatørens besiddelse, vil tilsynsmyndigheden have juridisk ret til at håndhæve sin sikkerhed over aktivet og udøve sin ret til at sælge det, hvis operatøren ikke opfylder sine forpligtelser over for tilsynsmyndigheden, eller hvis der er andre tilfælde af misligholdelse i henhold til panteretten. Dette kan f.eks. omfatte operatørens insolvens eller opløsning i henhold til national lovgivning.
Et pant i aktiver kan bruges som finansiel hensættelse til en operatørs forudsete forpligtelser samt forpligtelser, der opstår som følge af en uforudset hændelse, der forårsager miljøskade.
|
FORDELE |
|
|
✓ Som indehaver af et fast pant i aktivet vil tilsynsmyndigheden blive betalt forud for operatørens øvrige kreditorer, hvis operatøren afvikles, efter at den er blevet insolvent. De midler, der er sikret ved pantet, er derfor juridisk sikre i tilfælde af operatørens insolvens eller opløsning. ✓ Et pant har kapacitet til at frigøre kapital fra et illikvidt aktiv (f.eks. fast ejendom), der kan bruges som bevis på finansiel hensættelse, samtidig med at operatøren kan fortsætte med at bruge aktivet. ✓ Forpligter ikke operatøren til at sætte midler til side, så det binder ikke kapital. ✓ Kapacitet til at sikre, at der vil være midler til rådighed til at dække forpligtelser, der opstår på mellemlang og lang sigt. ✓ Den må ikke påvirkes af negative ændringer i operatørens økonomiske levedygtighed. ✓ Der er potentiale for en stigning i aktivets værdi.
|
X Hvor en tilsynsmyndighed kræver, at aktivet skal være ubehæftet (dvs. at der ikke må være registreret andre interesser i det, f.eks. et pant til fordel for en långiver), før det kan bruges som finansiel hensættelse til kendte, forventede forpligtelser, er det sandsynligt, at langt de fleste erhvervslokaler, især kontorlokaler af høj værdi i bymidten, ikke vil være egnede til en sådan afgift. Kun få af disse lokaler vil sandsynligvis være ‘realkreditfrie’ i den forstand, at der ikke er registreret nogen tidligere byrde til fordel for en långiver. X Det tilknyttede aktiv er ikke tilgængeligt for operatøren til almindelige kommercielle formål (f.eks. til at rejse gældsfinansiering fra en långiver). X Ejendom er et illikvidt aktiv, hvilket betyder, at det kan tage nogen tid at sælge og overføre juridisk ejerskab; derfor forsinkes realiseringen af dets værdi. Dette vil især være tilfældet for specialiserede aktiver, hvor markedet kan være lille. X Der er potentiale for en reduktion i aktivets værdi på grund af fald i det samlede ejendomsmarked og/eller markedet for den pågældende aktivklasse/-kategori. Aktivet kan også falde i værdi på grund af lokale/nationale økonomiske og politiske forhold. X Forudgående opkrævninger vil reducere effektiviteten af opkrævningen. | .
| Grundlæggende overvejelser |
| .
|---|---|
| Dokumentation |
Følgende dokumenter er generelt påkrævet:
Templatedokumenter kan hjælpe med at sikre, at de vigtigste aspekter er dækket. |
| Dokumentationsspecifikation | Generelt vil dokumenterne specificere den udløsende begivenhed, at tilsynsmyndigheden kan stille krav i tilfælde af en udløsende begivenhed eller insolvens eller afvikling, krav i forhold til rapportering, meddelelser om annullering/udløb og erstatning og inflationsjustering og specifikation af, at tilsynsmyndigheden kan kræve tilvejebringelse af alternative finansielle bestemmelser ved annullering/udløb, at tilsynsmyndigheden kan stille krav til modervirksomheden, og hvordan garantien kan trækkes ned med henvisning til virksomhedens omkostningsprofil. |
| Rapportering og overvågning | Dette vil omfatte udløsende begivenheder, udviklinger, der påvirker evnen til at sikre hensættelse, tilbagetrækninger eller krav, institutionens/fondens/aktivets resultater, miljømæssig overholdelse, forpligtelsens niveau i forhold til værdien af den finansielle hensættelse og (for forudsete forpligtelser) rapporter om genoprettelsesfremskridt, meddelelse om annullering, udløb, fornyelse eller ikke-fornyelse og udløbsdatoer, årlige reviderede regnskaber, meddelelse, hvis modervirksomheden sandsynligvis ikke længere vil opfylde specificerede finansielle kriterier, fremskridt med omkostningsprofiler og genoprettelse og udløbsdatoer for den finansielle hensættelse. |
| Håndhævelse |
Der vil blive stillet krav til den finansielle hensættelse, hvis den udløsende begivenhed indtræffer. Tilsynsmyndigheden kan være nødt til at træffe håndhævelsesforanstaltninger i tilfælde af faldende økonomisk sundhed, værdi eller resultater, eller hvis den krævede rapportering ikke leveres. Tilsynsmyndigheden skal sørge for, at den finansielle hensættelse opretholdes/fornyes/accepteres eller kræve en ny finansiel hensættelse og kan være nødt til at handle i tilfælde af forringet finansiel sundhed hos moderselskabet. | .