4.3. FAKTILEHT - VARADE EEST VÕETAV TASU

Vara koormamine võib toimuda ruumide (st kinnisvara) või muude ettevõtja omandis olevate varade koormamisena.

Ruumide koormamine võib toimuda esmajärgulise hüpoteegi/kindla koormatuse kujul konkreetsele maa- või kinnisvarale reguleeriva asutuse kasuks. Kuni maa/ kinnisvara jääb ettevõtja valdusesse, on reguleerival asutusel seaduslik õigus rakendada oma tagatist vara suhtes ja kasutada oma müügivolitusi, kui ettevõtja ei täida oma kohustusi reguleeriva asutuse ees või kui esineb mõni muu ‘makseviivituse sündmus’, mis tuleneb koormatisest. See võib hõlmata näiteks ettevõtja maksejõuetust või likvideerimist siseriikliku õiguse alusel.

Vara maksustamist võib kasutada rahalise eraldisena nii käitaja’prognoositud kohustuste kui ka keskkonnakahju põhjustavast ettenägematust vahejuhtumist tulenevate kohustuste jaoks.

VÄLJENDUSED

HÜVITUSED

✓ Vara suhtes fikseeritud koormatise omanikuna makstakse reguleerivale asutusele eelisjärjekorras operaatori’teiste võlausaldajate ees, kui operaator likvideeritakse pärast tema maksejõuetuks muutumist. Seega on koormatusega tagatud vahendid õiguslikult ‘kindlustatud’ operaatori maksejõuetuse või likvideerimise korral.

✓ Maksuga on võimalik vabastada kapitali mittelikviidsest varast (nt kinnisvara), mida saab kasutada finantsvarade tõendina, võimaldades samal ajal ettevõtjal jätkata vara kasutamist.

✓ Es ei kohusta ettevõtjat raha kõrvale panema, seega ei seo kapitali.

✓ Suutlikkus tagada, et vahendid on kättesaadavad keskpikas ja pikas perspektiivis tekkivate kohustuste katmiseks.

✓ Seda ei tohi mõjutada negatiivsed muutused ettevõtja’finantssuutlikkuses.

✓ Vara väärtuse kasvupotentsiaal on olemas.

See on potentsiaalselt võimalik.

X Seotud vara ei ole ettevõtja jaoks kättesaadav tavalistel ärilistel eesmärkidel (nt laenuandja poolt võla finantseerimiseks).

X Kinnisvara on mittelikviidne vara, mis tähendab, et selle müümine ja juriidilise omandiõiguse üleminek võib võtta aega; seetõttu võib selle väärtuse realiseerimine viibida. See kehtib eelkõige erivarade puhul, mille turg võib olla väike.

X Vara väärtus võib väheneda üldise kinnisvaraturu ja/või selle konkreetse varaklassi/-kategooria turu languse tõttu. Samuti võib vara väärtus langeda kohalike/riiklike majanduslike ja poliitiliste tingimuste tõttu.

X Eelnevad maksud vähendavad tasu tõhusust.

Tähtsaid kaalutlusi – CVara koormamine

Baasilised kaalutlused	Emaettevõtjal peab olema õigus anda kõnealust rahalist eraldist. Emaettevõtjal peab olema potentsiaalse vastutuse summa jaoks piisav finantssuutlikkus. Emaettevõtjal peab olema ettevõtte õigusvõime lepingu sõlmimiseks. Emaettevõtja ei tohi sõltuda käitaja finantstulemustest. Kas rahaline eraldis katab hinnangulise keskkonnakohustuse. Kas rahaline eraldis kuulub nõudmisel tasumisele reguleerivale asutusele. Kas rahaline eraldis pakub kaitset käitaja maksejõuetuse või likvideerimise vastu ja on kaitstud inflatsiooni eest.
Dokumentatsioon	Kõik järgmised dokumendid on üldjuhul nõutavad: Seaduslikult siduv finantskindlustuse dokument, andmed katte summa ja kuluprofiili kohta, tõendid asutuse või emaettevõtte volituste kohta finantskindlustuse andmiseks ja tõendid täiendava katte kohta, mis on vajalik esmase katte puudujääkide katmiseks, garantii, tõendid emaettevõtte finantssuutlikkuse kohta. Mustridokumendid võivad aidata tagada, et põhiaspektid oleksid kaetud.
Dokumentatsiooni spetsifikatsioon	Dokumentides täpsustatakse üldjuhul käivitav sündmus, et reguleeriv asutus võib esitada nõude käivitava sündmuse või maksejõuetuse või likvideerimise korral, nõuded seoses aruandluse, tühistamise/läbimise ja asendamise ning inflatsioonilise kohandamisega ning täpsustatakse, et reguleeriv asutus võib nõuda alternatiivsete rahaliste vahendite eraldamist tühistamise/läbimise korral, et reguleeriv asutus võib esitada nõude emaettevõtjale ja kuidas garantii saab kasutusele võtta, võttes arvesse tema tegevuse kuluprofiili.
Raporteerimine ja järelevalve	See hõlmab käivitavaid sündmusi, arenguid, mis mõjutavad suutlikkust tagada eraldise, tagasivõtmiste või nõuete, asutuse/fondi/vara tulemuslikkuse, keskkonnanõuetele vastavuse, kohustuse taseme ja finantseraldise väärtuse vahel ning (prognoositud kohustuste puhul) taastamise eduaruandeid, teatamist tühistamise, aegumise, pikendamise või mittepikendamise ja aegumise kuupäevadest, iga-aastaseid auditeeritud finantsaruandeid, teatamist, kui emaettevõtja tõenäoliselt ei vasta enam kindlaksmääratud finantskriteeriumidele, kuluprofiilide ja taastamise edusamme ning finantseraldise aegumistähtaegu.
Enforcement	Finantsreservi suhtes esitatakse nõue, kui käivitav sündmus tekib. Reguleerijal võib olla vaja võtta täitemeetmeid, kui finantsseisund, väärtus või tulemuslikkus väheneb või kui nõutavat aruandlust ei esitata. Reguleeriv asutus peab tagama, et finantssätet säilitatakse/uuendatakse/aktsepteeritakse või nõudma asendavat finantssätet, ning võib olla vaja tegutseda emaettevõtja halveneva finantsseisundi korral.