4.3. FAKTŲ SUVESTINĖ - MOKESTIS UŽ TURTĄ

Turto mokestis gali būti taikomas kaip mokestis už patalpas (t. y. nekilnojamąjį turtą) arba kitą ūkio subjektui priklausantį turtą.

Įkrovimas dėl patalpų gali būti pirmos eilės hipotekos ir (arba) fiksuoto įkeitimo konkrečiam žemės sklypui ar nekilnojamajam turtui forma reguliavimo institucijos naudai. Kol žemė ir (arba) nekilnojamasis turtas lieka operatoriaus nuosavybėje, reguliavimo institucija turės teisinę teisę išieškoti iš turto užstato ir pasinaudoti savo įgaliojimais jį parduoti, jei operatorius neįvykdys savo įsipareigojimų reguliavimo institucijai arba įvyks bet koks kitas ‘įsipareigojimų nevykdymo atvejis’ pagal užstatą. Tai gali būti, pavyzdžiui, operatoriaus nemokumas arba likvidavimas pagal vidaus teisę.

Turto įkeitimas gali būti naudojamas kaip finansinis atidėjimas operatoriaus numatytiems įsipareigojimams, taip pat įsipareigojimams, atsirandantiems dėl nenumatyto incidento, dėl kurio padaroma žala aplinkai, padengti.

ADVANTAŽAI

Atsilikimai

✓ Kaip fiksuoto įkaito turėtojas turto atžvilgiu, reguliavimo institucija gaus pirmenybę prieš kitus veiklos vykdytojo kreditorius, jei veiklos vykdytojas bus likviduotas jam tapus nemokiu. Todėl įkeitimu užtikrintos lėšos yra teisiškai ‘saugios’ ūkio subjekto nemokumo arba likvidavimo atveju.

✓ Įkeitimu galima išlaisvinti kapitalą iš nelikvidaus turto (t. y. nekilnojamojo turto) ir naudoti jį kaip finansinio aprūpinimo įrodymą, kartu suteikiant galimybę veiklos vykdytojui toliau naudotis turtu.

✓ Neįpareigoja veiklos vykdytojo atidėti lėšų, todėl nesusieja kapitalo.

✓ Galimybė užtikrinti, kad lėšų bus galima gauti įsipareigojimams, atsirandantiems vidutiniu ir ilguoju laikotarpiu, padengti.

✓ Jai negali turėti įtakos neigiami ūkio subjekto finansinio gyvybingumo pokyčiai.

✓ Turto vertė gali padidėti.

X Susijusiu turtu ūkio subjektas negali naudotis įprastais komerciniais tikslais (pvz., siekdamas gauti skolos finansavimą iš skolintojo).

X Nekilnojamasis turtas yra nelikvidus turtas, t. y. jo pardavimas ir teisinis nuosavybės teisės perdavimas gali užtrukti; todėl vėluojama realizuoti jo vertę. Tai ypač pasakytina apie specializuotą turtą, kurio rinka gali būti maža.

X Turto vertė gali sumažėti dėl bendros nekilnojamojo turto rinkos ir (arba) tos konkrečios turto klasės / kategorijos rinkos nuosmukio. Turto vertė taip pat gali sumažėti dėl vietinių / nacionalinių ekonominių ir politinių sąlygų.

X Pirmesni mokesčiai sumažins mokesčio veiksmingumą.

Svarbios aplinkybės – Cturto mokestis

Pagrindinės aplinkybės	Pagrindinė įmonė turi būti įgaliota teikti šį finansinį atidėjinį jurisdikcijoje. Pagrindinė įmonė turi būti pakankamai finansiškai pajėgi galimos atsakomybės sumai. Pagrindinė įmonė turi turėti juridinio asmens teisnumą sudaryti sutartį. Pagrindinė įmonė neturi būti priklausoma nuo veiklos vykdytojo finansinių rezultatų. Ar finansiniame atidėjinyje numatyta numatoma atsakomybė už aplinkos apsaugą. Ar finansinis atidėjinys yra mokėtinas reguliuojančiajai institucijai pagal pareikalavimą. Ar finansinis atidėjinys užtikrina apsaugą nuo veiklos vykdytojo nemokumo arba likvidavimo ir ar yra apsaugotas nuo infliacijos.
Dokumentai	Paprastai reikalaujama pateikti šiuos dokumentus: Teisiškai įpareigojantis finansinio aprūpinimo dokumentas, išsami informacija apie draudimo sumą ir išlaidų pobūdį, įstaigos arba patronuojančiosios įmonės įgaliojimo teikti finansinį aprūpinimą įrodymas ir bet kokio papildomo draudimo, reikalingo pirminio draudimo spragoms padengti, įrodymas, garantija, patronuojančiosios įmonės finansinio pajėgumo įrodymas . Šabloniniai dokumentai gali padėti užtikrinti, kad būtų atsižvelgta į pagrindinius aspektus.
Dokumentų specifikacija	Apskritai dokumentuose bus nurodyta sukeliantis įvykis, kad reguliavimo institucija gali pareikalauti, jei įvyksta sukeliantis įvykis, nemokumas ar likvidavimas, reikalavimai, susiję su ataskaitų teikimu, pranešimais apie garantijos panaikinimą / galiojimo pabaigą ir pakeitimą bei infliacinį koregavimą, ir specifikacija, kad reguliavimo institucija gali pareikalauti pateikti alternatyvų finansinį aprūpinimą panaikinus / pasibaigus garantijai, kad reguliavimo institucija gali pareikalauti iš patronuojančios įmonės ir kaip garantija gali būti panaudota atsižvelgiant į veiklos sąnaudų profilį.
Ataskaitų teikimas ir stebėsena	Tai apims sukeliančius įvykius, pokyčius, turinčius įtakos gebėjimui užtikrinti atidėjinį, atšaukimus ar reikalavimus, įstaigos / fondo / turto veiklos rezultatus, atitiktį aplinkosaugos reikalavimams, įsipareigojimo lygį, palyginti su finansinio atidėjinio verte, ir (numatytų įsipareigojimų atveju) atkūrimo pažangos ataskaitas, pranešimus apie atšaukimą, galiojimo pabaigą, atnaujinimą ar nepratęsimą ir galiojimo pabaigos datas, metines audituotas finansines ataskaitas, pranešimus, jei tikėtina, kad patronuojančioji įmonė nebeatitiks nustatytų finansinių kriterijų, išlaidų profilių ir finansinio atidėjinio atkūrimo pažangą ir galiojimo pabaigos datas.
Vykdymas	Atsirandant sukeliančiam įvykiui, bus pareikalauta padengti finansinį atidėjimą. Reguliavimo institucijai gali prireikti imtis vykdymo užtikrinimo veiksmų, jei pablogėja finansinė būklė, vertė ar veiklos rezultatai arba jei nepateikiamos reikalaujamos ataskaitos. Reguliuojančioji institucija turės užtikrinti, kad finansinis atidėjimas būtų išlaikytas / atnaujintas / priimtinas, arba pareikalauti pakeisti finansinį atidėjimą, ir gali tekti imtis veiksmų, jei pablogės patronuojančiosios įmonės finansinė būklė.