4.3. ARKUSZ INFORMACYJNY - OBCIĄŻENIE AKTYWÓW

Obciążenie aktywów może przybrać formę obciążenia lokalu (tj. nieruchomości) lub innych aktywów należących do operatora.

Obciążenie lokalu może przybrać formę hipoteki pierwszorzędnej/obciążenia stałego na określonym kawałku gruntu lub nieruchomości na rzecz regulatora. Podczas gdy grunt/nieruchomość pozostaje w posiadaniu operatora, organ regulacyjny będzie miał prawo do egzekwowania swojego zabezpieczenia na aktywach i wykonywania swoich uprawnień do sprzedaży w odniesieniu do nich, jeśli operator nie wywiąże się ze swoich zobowiązań wobec organu regulacyjnego lub wystąpi jakikolwiek inny "przypadek niewykonania zobowiązania" w ramach obciążenia. Może to na przykład obejmować niewypłacalność operatora lub jego rozwiązanie na mocy prawa krajowego.

Obciążenie aktywów może być wykorzystane jako rezerwa finansowa na przewidywane zobowiązania operatora, jak również zobowiązania wynikające z nieprzewidzianego incydentu powodującego szkody w środowisku.

ZALETY

✓ Jako posiadacz stałego obciążenia w odniesieniu do aktywów, organ regulacyjny otrzyma zapłatę z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami operatora, jeśli operator zostanie zlikwidowany po tym, jak stanie się niewypłacalny. Środki zabezpieczone zastawem są zatem prawnie "bezpieczne" w przypadku niewypłacalności lub rozwiązania operatora.

✓ Obciążenie ma zdolność do uwolnienia kapitału z niepłynnego składnika aktywów (np. nieruchomości) w celu wykorzystania go jako dowodu zabezpieczenia finansowego, jednocześnie umożliwiając operatorowi dalsze korzystanie z tego składnika aktywów.

✓ Nie zobowiązuje operatora do odkładania środków, więc nie wiąże kapitału.

✓ Zdolność do zapewnienia dostępności środków na pokrycie zobowiązań powstałych w średnim i długim okresie.

✓ Nie mogą mieć na nią wpływu negatywne zmiany w rentowności finansowej operatora.

✓ Istnieje potencjał wzrostu wartości aktywów.

X Gdy organ regulacyjny wymaga, aby aktywa były wolne od obciążeń (tj. nie mogą być na nich zarejestrowane żadne inne interesy, takie jak obciążenie na rzecz pożyczkodawcy), zanim będą mogły zostać wykorzystane jako rezerwa finansowa na znane, przewidywane zobowiązania, prawdopodobne jest, że zdecydowana większość lokali komercyjnych, w szczególności wysokiej wartości lokale biurowe w centrum miasta, nie będzie odpowiednia do takiego obciążenia. Niewiele takich lokali może być "wolnych od hipoteki" w tym sensie, że nie ma wcześniejszego obciążenia zarejestrowanego na rzecz pożyczkodawcy.

X Powiązany składnik aktywów nie jest dostępny dla operatora w zwykłych celach komercyjnych (np. w celu pozyskania finansowania dłużnego od pożyczkodawcy).

X Nieruchomości są aktywami niepłynnymi, co oznacza, że ich sprzedaż i przeniesienie własności prawnej może zająć trochę czasu, a zatem opóźnienie w realizacji ich wartości. Dotyczy to w szczególności aktywów specjalistycznych, dla których rynek może być niewielki.

X Istnieje możliwość obniżenia wartości aktywów z powodu spadku na ogólnym rynku nieruchomości i/lub rynku dla danej klasy/kategorii aktywów. Aktywa mogą również stracić na wartości z powodu lokalnych/krajowych warunków gospodarczych i politycznych.

X Poprzednie opłaty zmniejszą skuteczność opłaty.

Important considerations – Charge on asset

. .

Podstawowe uwagi	Spółka dominująca musi być upoważniona do zapewnienia takiej rezerwy finansowej w danej jurysdykcji. Spółka dominująca musi mieć wystarczającą siłę finansową w odniesieniu do kwoty potencjalnej odpowiedzialności. Spółka dominująca musi mieć zdolność prawną do zawarcia umowy. Spółka dominująca nie może być zależna od wyników finansowych operatora. Czy rezerwa finansowa przewiduje szacowaną odpowiedzialność za środowisko. Czy rezerwa finansowa jest płatna na żądanie organu regulacyjnego. Czy rezerwa finansowa zapewnia ochronę przed niewypłacalnością lub rozwiązaniem operatora i jest chroniona przed inflacją.
Dokumentacja	Na ogół wymagane są następujące dokumenty: Prawnie wiążący dokument zabezpieczenia finansowego, szczegóły dotyczące kwoty ubezpieczenia i profilu kosztów, dowód upoważnienia instytucji lub podmiotu dominującego do zapewnienia zabezpieczenia finansowego oraz dowód dodatkowego zabezpieczenia wymaganego do pokrycia luk w zabezpieczeniu podstawowym, gwarancja, dowód siły finansowej podmiotu dominującego. Wzory dokumentów mogą pomóc w zapewnieniu, że kluczowe aspekty zostały uwzględnione.
Specyfikacja dokumentacji	Ogólnie, dokumenty będą określać zdarzenie uruchamiające, że organ regulacyjny może zażądać w przypadku zdarzenia uruchamiającego lub niewypłacalności lub likwidacji, wymagania w odniesieniu do sprawozdawczości, powiadomień o anulowaniu/wygaśnięciu i zastąpieniu oraz dostosowaniu inflacyjnym i specyfikacji, że organ regulacyjny może wymagać zapewnienia alternatywnego zabezpieczenia finansowego po anulowaniu/wygaśnięciu, że organ regulacyjny może zażądać od jednostki dominującej i w jaki sposób gwarancja może zostać wykorzystana w odniesieniu do profilu kosztów operacji.
Raportowanie i monitorowanie	Obejmuje to zdarzenia uruchamiające, zmiany, które wpływają na zdolność do zapewnienia rezerwy, wycofania lub żądania, wyniki instytucji/funduszu/aktywa, zgodność z przepisami dotyczącymi ochrony środowiska, poziom zobowiązania w stosunku do wartości rezerwy finansowej oraz (w przypadku zobowiązań przewidywanych) sprawozdania z postępów w przywracaniu, powiadomienia o anulowaniu, wygaśnięciu, odnowieniu lub nieodnowieniu i datach wygaśnięcia, roczne skontrolowane sprawozdania finansowe, powiadomienia, jeśli jednostka dominująca prawdopodobnie nie będzie już spełniać określonych kryteriów finansowych, postępy w zakresie profili kosztów i przywracania oraz daty wygaśnięcia rezerwy finansowej.
Wykonanie	W przypadku wystąpienia zdarzenia uruchamiającego rezerwa finansowa zostanie zażądana. Organ regulacyjny może być zmuszony do podjęcia działań egzekucyjnych w przypadku pogarszającej się kondycji finansowej, wartości lub wyników lub w przypadku braku wymaganej sprawozdawczości. Organ regulacyjny będzie musiał upewnić się, że rezerwa finansowa jest utrzymywana/odnawiana/akceptowalna lub wymagać zastępczej rezerwy finansowej i może być zmuszony do podjęcia działań w przypadku pogarszającej się kondycji finansowej podmiotu dominującego.