4.3. BİLGİ FORMU-VARLIK ÜZERİNDEN ÜCRETLENDİRME

Varlık üzerindeki bir ücret, tesisler (yani gayrimenkul) veya bir operatörün sahip olduğu diğer varlıklar üzerindeki bir ücret şeklinde olabilir.

Tesisler üzerindeki bir ücret, düzenleyici kurum lehine belirli bir arazi veya gayrimenkul parçası üzerinde birinci dereceden bir ipotek/sabit ücret şeklinde olabilir. Arazi/gayrimenkul işletmecinin mülkiyetinde kalmaya devam ederken, işletmeci düzenleyiciye karşı yükümlülüklerini yerine getirmezse veya ücret kapsamında başka bir ‘temerrüt’ durumu ortaya çıkarsa, düzenleyici varlık üzerindeki teminatını uygulamak ve satış yetkisini kullanmak için yasal hakka sahip olacaktır. Bu, örneğin, operatörün iflasını veya iç hukuk kapsamında feshedilmesini içerebilir.

Varlıklar üzerindeki bir yük, bir işletmecinin öngörülen yükümlülüklerinin yanı sıra çevresel zarara neden olan öngörülemeyen bir olaydan kaynaklanan yükümlülükler için mali karşılık olarak kullanılabilir.

AVANTAJLARI

DEZAVANTAJLARI

✓ Varlığa ilişkin sabit ücret sahibi olarak düzenleyici, operatörün iflas etmesinin ardından tasfiye edilmesi halinde operatörün diğer alacaklılarına öncelikli olarak ödeme yapacaktır. Bu nedenle, ücret tarafından güvence altına alınan fonlar, işletmecinin iflası veya feshi durumunda yasal olarak ‘güvence’ altındadır.

✓ Bir ücretlendirme, işletmecinin varlığı kullanmaya devam etmesini sağlarken, finansal karşılığın kanıtı olarak kullanmak üzere likit olmayan bir varlıktan (örneğin gayrimenkul) sermayeyi serbest bırakma kapasitesine sahiptir.

✓ İşletmeciyi fon ayırmak zorunda bırakmaz, dolayısıyla sermayeyi bağlamaz.

✓ Orta ve uzun vadede ortaya çıkan yükümlülükleri karşılamak için fonların mevcut olmasını sağlama kapasitesi.

✓ İşletmeci’nin finansal uygulanabilirliğindeki olumsuz değişikliklerden etkilenmeyebilir.

✓ Varlığın değerinde artış potansiyeli vardır.

X Bilinen, öngörülen yükümlülükler için finansal karşılık olarak kullanılmadan önce bir düzenleyicinin varlığın ipoteksiz olmasını (yani, bir borç veren lehine bir ücret gibi aleyhine kayıtlı herhangi bir başka menfaate sahip olmamasını) gerektirdiği durumlarda, ticari binaların, özellikle de yüksek değerli şehir merkezindeki ofis binalarının büyük çoğunluğunun böyle bir ücret için uygun olmayacağı muhtemeldir. Bu tür tesislerin çok azı, kredi veren lehine daha önce kaydedilmiş bir ücret olmaması anlamında ‘ipoteksiz’ olabilir.

X İlgili varlık operatör tarafından olağan ticari amaçlar için (örneğin bir borç verenden borç finansmanı sağlamak için) kullanılamaz.

X Gayrimenkul likit olmayan bir varlıktır, yani satılması ve yasal mülkiyetinin devredilmesi biraz zaman alabilir; bu nedenle değerinin realize edilmesinde gecikme yaşanabilir. Bu durum özellikle pazarın küçük olabileceği uzman varlıklar için geçerli olacaktır

X Genel gayrimenkul piyasasındaki ve/veya belirli varlık sınıfı/kategorisi piyasasındaki düşüş nedeniyle varlığın değerinde azalma potansiyeli vardır. Varlık ayrıca yerel/ulusal ekonomik ve siyasi koşullar nedeniyle değer kaybedebilir.

X Önceki suçlamalar suçlamanın etkinliğini azaltacaktır.

Önemli hususlar – Cvarlık üzerindeki yük

Temel hususlar	Ana şirket, yargı alanında bu mali karşılığı sağlamaya yetkili olmalıdır. Ana şirket, potansiyel yükümlülük miktarı için yeterli mali güce sahip olmalıdır. Ana şirket, sözleşmeyi imzalamak için kurumsal yasal kapasiteye sahip olmalıdır. Ana şirket, operatörün mali performansına bağlı olmamalıdır. Mali karşılığın tahmini çevresel yükümlülüğü karşılayıp karşılamadığı. Mali karşılığın talep üzerine düzenleyiciye ödenebilir olup olmadığı. Mali hükmün işletmecinin iflasına veya feshine karşı koruma sağlayıp sağlamadığı ve enflasyondan korunup korunmadığı.
Documentation	Genel olarak aşağıdaki belgeler gereklidir: Yasal olarak bağlayıcı mali teminat belgesi, teminat miktarı ve maliyet profilinin ayrıntıları, kurumun veya ebeveynin mali teminatı sağlama yetkisinin kanıtı ve birincil teminattaki boşlukları kapatmak için gereken herhangi bir ek teminatın kanıtı, garanti, ebeveynin mali gücünün kanıtı. Şablon belgeler, temel hususların ele alınmasını sağlamaya yardımcı olabilir.
Dokümantasyon spesifikasyonu	Genel olarak, belgelerde tetikleyici olay, düzenleyicinin tetikleyici bir olay veya iflas veya tasfiye durumunda talepte bulunabileceği, raporlama, iptal/sona erme ve değiştirme bildirimleri ve enflasyon düzeltmesi ile ilgili gereklilikler ve düzenleyicinin iptal/sona erme üzerine alternatif mali karşılık sağlanmasını talep edebileceği, düzenleyicinin ana şirketten talepte bulunabileceği ve operasyonun maliyet profiline atıfta bulunularak garantinin nasıl azaltılabileceği belirtilecektir.
Raporlama ve izleme	Bu, tetikleyici olayları, karşılık sağlama kabiliyetini etkileyen gelişmeleri, geri çekilmeleri veya talepleri, kurumun/fonun/varlığın performansını, çevresel uyumu, mali karşılığın değerine karşı yükümlülüğün seviyesini ve (öngörülen yükümlülükler için) restorasyon ilerleme raporlarını, iptal, sona erme, yenileme veya yenilenmeme bildirimi ve sona erme tarihlerini, yıllık denetlenmiş mali tabloları, ebeveynin artık belirtilen mali kriterleri karşılamama olasılığı varsa bildirimi, maliyet profillerindeki ilerlemeyi ve mali karşılığın restorasyonunu ve sona erme tarihlerini içerecektir.
Uygulama	Tetikleyici olayın ortaya çıkması halinde mali karşılık talep edilecektir. Mali sağlığın, değerin veya performansın azalması veya gerekli raporlamanın sağlanmaması durumunda düzenleyici kurumun yaptırım uygulaması gerekebilir. Düzenleyici kurumun, mali hükmün sürdürüldüğünden/yenilendiğinden/kabul edilebilir olduğundan emin olması veya yeni bir mali hüküm talep etmesi gerekecektir ve ebeveynin mali sağlığının bozulması durumunda harekete geçmesi gerekebilir.